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Pflegeimmobilie Schiffdorf

 

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Investieren Sie in Pflegeimmobilien und sichern sich noch ein Apartment, in einer durch 20 jährige Mietgarantie gesicherten Kapitalanlage-Immobilie mit einer Rendite von ca. 3,70%.

Eine Investition in eine oder mehrere Einheiten des Seniorenzentrums Osterfeld in Schiffdorf verbindet die Wertstabilität einer Immobilie mit der Sicherheit des Pflegemarktes.

✔️  19 Jahre Mietgarantie auch bei Leerstand

✔️  Erfahrener Betreiber

✔️  5,0 % Grunderwerbsteuer

 

Objektbeschreibung


Attraktive Einrichtung vor den Toren Bremerhavens: Das Seniorenzentrum Osterfeld bietet eine zukunftsfeste Investitionsmöglichkeit. Der beschauliche Ort Schiffdorf liegt im Landkreis Cuxhaven in unmittelbarer Nachbarschaft zur See- und Hafenstadt Bremerhaven.

Die Einheitsgemeinde entstand im Zuge der Verwaltungsreform 1974 aus neun selbstständigen Ortschaften. Heute zählt Schiffdorf fast 15.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet ist vorwiegend ländlich geprägt, idyllische Wohngebiete reihen sich an erneuerte Dorfkerne und historische Bauten. Während Bremerhaven zum großen Teil die Funktionen als Versorgungs- und Arbeitszentrum übernimmt, profitiert die Gemeinde Schiffdorf vor allem als Wohnstandort.

Die Gemeinde ist ideal an die Bundesautobahn 27 östlich von Bremerhaven angebunden. Ferner besteht eine Bahnanbindung an die Strecke Bremerhaven–Buxtehude. Nur einen sprichwörtlichen Steinwurf von der Nordsee entfernt liegt am östlichen Rand der Ortschaft Schiffdorf das SeniorenZentrum Osterfeld. Es handelt sich um eine im Ort und in der Umgebung etablierte Einrichtung.

Der Bestandsbau gliedert sich in zwei Häuser mit einer Gesamtbruttogrundfläche von rund 6.310 Quadratmetern. Nach einem Umbau im einem Dachgeschoss-Bereich wird das Gesamtensemble Raum für 107 Apartments in der stationären Pflege und 3 Funktionsräumen mit Größen zwischen 64 und 116 Quadratmetern bieten. Begrünte Außenanlagen, Balkone und eine ansprechende Einrichtung sorgen für zusätzlichen Komfort.

So trägt das SeniorenZentrum Osterfeld dem steigenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung, während sich Investoren über eine durch zuverlässige Auslastung abgesicherte Miete freuen dürfen.

Lage


Die Gemeinde ist ideal an die Bundesautobahn 27 östlich von Bremerhaven angebunden. Ferner besteht eine Bahnanbindung an die Strecke Bremerhaven–Buxtehude. Nur einen sprichwörtlichen Steinwurf von der Nordsee entfernt liegt am östlichen Rand der Ortschaft Schiffdorf das SeniorenZentrum Osterfeld. Es handelt sich um eine im Ort und in der Umgebung etablierte Einrichtung.

 

 

Betreiber


Grundlegendes Ziel der Arbeit des Pflegepersonals im Seniorenzentrum Osterfeld ist das Wohlbefinden der Bewohner der Einrichtung. Dies wird unter anderem durch eine aktivierende Pflege gefördert, die auf die speziellen körperlichen, geistigen und seelischen Einschränkungen von Senioren, aber auch jüngeren Menschen abgestimmt ist.

Im Seniorenzentrum Osterfeld wird ein segregativer Pflegeansatz verfolgt. Das bedeutet, dass Bewohner mit unterschiedlichen Pflegebedürfnissen und demente Bewohner gemeinsam in einem Bereich wohnen. Grundlage des pflegerischen Handelns ist das Pflegemodell von Frau Prof. Monika Krohwinkel. Die Pflege wird dabei als ein Prozess wahrgenommen, der Menschen – unabhängig vom Grad ihrer körperlichen und geistigen Funktionseinschränkungen – menschlich und fachlich unterstützt. Die ärztliche Versorgung der Bewohner wird von den jeweiligen niedergelassenen Hausärzten übernommen. Für verordnete therapeutische Leistungen stehen externe niedergelassene Therapeuten zur Verfügung.

Die Bewohner können frei entscheiden, wem sie ihre externe Betreuung anvertrauen wollen. Kompetente Kooperationspartner bieten im Haus regelmäßig einen Friseur- und Fußpflegeservice an. Alle angebotenen Leistungen werden durch regelmäßige Qualitätsprüfungen eines anerkannten Unternehmens sichergestellt.

Als Bestandteil der aktivierenden Pflege fördert die gezielte Betreuung so viel Selbstständigkeit wie möglich, bei so viel Hilfe wie nötig. Vielfältige Angebote bieten den Bewohnern die Möglichkeit, ihren Alltag abwechslungsreich zu gestalten. Die individuelle Förderung und Unterstützung beginnt mit der Umstellungshilfe beim Einzug. Zum weiteren Angebotsspektrum zählen auch Veranstaltungen aus dem musischen, kreativen und kommunikativen Bereich, die von Fachkräften aus dem Bereich der Ergotherapie durchgeführt werden. Die Konzepte der Gruppenangebote werden kontinuierlich den individuellen Bedürfnissen der Teilnehmer angepasst. Auch für demente Bewohner werden spezielle tagesstrukturierende Betreuungen angeboten.

Besondere Höhepunkte im Alltag bilden monatlich veranstaltete, jahreszeitlich ausgerichtete Feste, musikalische Nachmittage und gemeinsame Ausflüge. Gern werden Geburtstagsfeiern mit der Familie und Freunden in den Gemeinschaftsräumen organisiert. Regelmäßig im Haus stattfindende Andachten gewährleisten die seelsorgerische Betreuung.

Wäsche der Bewohner, die für die Waschmaschine und den Trockner geeignet ist, wird von der hauseigenen Wäscherei gepflegt und instandgehalten. Bettwäsche, Dusch- und Handtücher sowie Waschlappen stellt das Haus. Die tägliche Reinigung des Hauses erfolgt durch eigenes Personal. Über das übliche Angebot hinaus können die Bewohnerinnen und Bewohner auf eigene Kosten zusätzliche Leistungen der Unterkunft, hauswirtschaftlichen Versorgung, Pflege oder Betreuung vereinbaren, die im Heimvertrag gesondert aufgeführt werden.


Sofort-Beratung - kostenlos und unverbindlich.

Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an - wir nehmen uns gerne Zeit für eine persönliche Beratung! 

 

 

   

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✔️ Rendite ab 3,5 %

✔️ Mietgarantie 20 Jahre

✔️ Mietzahlung sofort nach Kauf

✔️ Baujahr 2013

Details

   

Eckdaten Schiffdorf

 

Objekt Pfegeimmobilie
Baujahr Haus1 1995-Kernsaniert/ Haus 2 2000 Neubau auf Kellermauern
Einheiten 107
Flächen 64,75 m²–117,50 m²
Kaufpreise 161.745 €–293.619 €

Nebenkosten

 

5,0%Grunderwerbssteuer 2,5% Notar
 Mietrendite  3,70 %
 Mietvertrag  19 Jahre + 5 Jahre Verl.
Betreiber SeniorenZentrum Osterfeld
   

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