Pflegeimmobilie Melle
Pflegeimmobilie Melle
Investieren Sie in Pflegeimmobilien und sichern sich noch ein Apartment, in einer durch über 25 jährige Mietgarantie gesicherten Kapitalanlage-Immobilie mit einer Rendite von 3,45 %.
✔️ 99 hochwertig ausgestattete stationäre Pflegeapartments als Einzelzimmer
✔️ Langfristiger Mietvertrag 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
✔️ Vorbelegungsrecht für Eigentümer und deren nächsten Angehörigen
Objektbeschreibung
Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 99 Pflegeappartements, die 99 Pflegeplätze bieten. Sämtliche Appartements werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut. Das 4 geschossige Gebäude wird in hochwertiger Bauausführung von einem erfahrenen Projektentwickler erstellt.
Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
Das Konzept dieser Investition
Sie als Investor haben die Möglichkeit eine oder mehrere Pflegeapartments zu erwerben. Sämtliche Apartments inkl. der Außenflächen und Parkmöglichkeiten sind an den Betreiber (Generalmieter) für eine Laufzeit von 25 Jahren plus einer 5jährigen Verlängerungsoption vermietet. Mit dem Kauf der Pflegeapartments übernehmen Sie automatisch den Mietvertrag mit dem Betreiber, der wie der Kaufvertrag notariell beurkundet wird.
Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete-auch bei Leerstand Ihres erworbenen Apartments. Hinzu kommt das der Betreiber Ihnen ein bevorzugtes Belegungsrecht gewährt, für Sie oder Ihre Verwandtschaft ersten Grades haben Sie dann die Möglichkeit selbst einen Pflegeplatz zu nutzen.
Während der Laufzeit übernimmt der Betreiber sämtliche Kosten für Wartung und Instandhaltungs-arbeiten, bis auf die Gewerke Dach und Fach. Zudem werden mit allen Ver- und Entsorgern direkte Verträge vom Betreiber geschlossen, womit eine Nebenkostenabrechnung entfällt. Die nicht umlegbaren Kosten beschränken sich auf eine geringe Instandhaltungsrücklage und eine Verwaltergebühr.
Dach- und Fachklausel: Die Mieterin führt auf ihre Kosten alle durch den Mietgebrauch veranlassten Instandhaltungen, Instandsetzungen oder Erneuerungen im oder am Mietobjekt einschließlich Einrichtungen und Gegenständen mit Ausnahme von Dach und Fach durch. Erforderliche Erneuerungen für Aufzugsanlage sowie für die zentralen Anlagen der Haustechnik (u.a. Heizungs-/Lüftungsanlagen) gehen ebenfalls zu Lasten der Pächterin. Die Instandhaltung umfasst dabei alle vorbeugenden Maßnahmen, die erforderlich sind, um den Mietgegenstand in
vertragsgemäßem Zustand zu erhalten, damit es nicht zu Schäden oder Zerfall am oder im Gebäude kommt (z.B. Wartungen, Beseitigung von Verschleiß). Zur Instandsetzung gehören Reparatur-arbeiten, wenn das Objekt oder Ausstattungsteile schadhaft geworden sind. Auf ein Verschulden der Mieterin kommt es insofern nicht an.
WARUM IN PFLEGEIMMOBILIEN INVESTIEREN?
Deutschland verändert sich Dass die Menschen in Deutschland immer älter werden, ist keine große Neuigkeit mehr. Schon heute ist jeder fünfte über 65 Jahre alt. Eine große gesellschaftliche Aufgabe und Herausforderung stellt die Bereitstellung und der Bau von altersgerechten Wohnimmobilien dar, die der Staat nicht alleine bewältigen kann. Die demografische Entwicklung führt nicht nur zu einer Abnahme der Bevölkerung in Deutschland, sondern auch zu einer Alterung der Gesellschaft. Die wachsende Anzahl an Senioren und die alternativen Lebens- und Wohnbedingungen führen zu veränderten Versorgungsstrukturen im Alter und somit zu einer Veränderung bei der Immobiliennachfrage. Aus dem damit verbundenen steigenden Bedarf an Pflegeappartements ergibt sich eine große Chance auf eine attraktive Kapitalanlage für private Investoren.
Pflegeappartement oder Eigentumswohnung?
Pflegeappartements sind im Immobiliensektor aktuell noch ein Insidertipp. Eigentumswohnungen als Kapitalanlage sind momentan noch weitaus bekannter.
Eine Eigentumswohnung stellt jedoch eine deutlich zeitintensivere und kostenintensivere Kapitalanlage dar als eine Pflegeimmobilie. Nehmen Sie sich Zeit und prüfen Sie die unter folgendem Link aufgeführten Eigenschaften beider Anlageformen. >>>Link folgen
DER PACHTVERTRAG
Laufzeit:
Mit dem Kauf der Pflegeappartements erhält jeder Erwerber einen Generalpachtvertrag über 25 Jahre mit einmaliger Option der Verlängerung um 5 Jahre seitens des Mieters mit der Heimbetreibergesellschaft. Diese Gesellschaft ist der Betreiber des Pflegeheims.
Pachthöhe:
Der Mietzins der einzelnen Pflegeappartements ist der Preisliste zu entnehmen.
Mietzins (Wertsicherung):
Die Veränderung des Mietzinses richtet sich nach der Veränderung des vom Statistischen Bundesamt herausgegebenen Verbraucherpreisindexes.
Instandhaltung:
Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungs-arbeiten, bis auf die Gewerke Dach und Fach, obliegen dem Pächter/Betreiber.
Nebenkosten:
Die Verträge mit den Ver- und Entsorgern werden direkt vom Heimbetreiber abgeschlossen. Eine Nebenkostenabrechnung entfällt somit.
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