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Pflegeimmobilie Düsseldorf Gerresheim

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Pflegeimmobilie Düsseldorf Gerresheim

Investieren Sie in Pflegeimmobilien und sichern sich noch ein Apartment, in einer durch über 20 jährige Mietgarantie gesicherten Kapitalanlage-Immobilie mit einer Rendite von  3,00 %.

 

✔️ Fest etablierte Einrichtung im laufenden Betrieb

✔️ Ganzheitliches Pflegekonzept aus stationärer Pflege und betreuten Wohnungen

✔️ Pachtvertrag mit dem Betreiber Alloheim 

✔️ Exzellente Lage in der Rheinmetropole Düsseldorf Gerresheim

✔️ Sofort nach Kauf erfolgt die Mietzahlung

✔️ Baujahr 2020

 

Das Haus »Am Quellenbusch«, ist ein 4-geschossiges Karrée mit 80 Wohneinheiten, dass einen begrünten Innenhof mit Terrassenfläche umschließt. Der Neubau und auch die ihn umgebenen Außengelände sind nach modernen Ansprüchen der Pflege und zeitgemäßen Kriterien der Bauqualität errichtet worden. Das Haus und seine Räume bieten den Bewohnern viel Ruhe und Privatsphäre, ermöglichen aber auch Begegnung in den Aufenthaltsräumen auf jeder der drei Wohnetagen. Diese Pflegeapartments, jedes mit einem Fenster ins Grüne und einer Größe von etwa 23 m², stehen Kapitalanlegern als Investmentobjekte zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Hauses liegen zusätzlich das Entree sowie eine Caféteria mit angeschlossenem Raum für Feierlichkeiten.

Die Pflegeimmobilie »Am Quellenbusch« liegt in Düsseldorf, der Hauptstadt von Nordrhein-Westfalen. Innerhalb der „Metropolregion Rhein-Ruhr“ gelegen, grenzt Düsseldorf an die Städte Duisburg und Neuss und ist mit Krefeld, Mönchengladbach, Köln, dem Ruhrgebiet und dem weiteren Umland perfekt verbunden.

Die Pflegeimmobilie »Am Quellenbusch« liegt im Stadtbezirk 7, in Düsseldorf Gerresheim, dem grünen Osten der Landeshauptstadt. Die nähere Umgebung ist durch Wohnbebauung und viele Grünflächen bestimmt, weiter im Osten beginnen bewaldete und landwirtschaftlich genutzte Gebiete. Dennoch ist die Infrastruktur perfekt ausgebaut. Gerresheim ist ein autarker Stadtteil mit allen Angeboten für den täglichen und nicht ganz alltäglichen Bedarf und bildet somit einen perfekten Standort zwischen Natur und Stadt.

Zu den Erfolgsfaktoren einer Pflegeimmobilie gehören, neben der Lage und dem Gebäudekonzept, ganz besonders die Art und Weise, wie die Bewohner betreut und gepflegt werden. Professionalität und menschliche Faktoren bestimmen den guten Ruf des Hauses und damit letztlich seinen Erfolg.

Der Betreiber

Das Seniorenzentrum »Am Quellenbusch« in Düsseldorf Gerresheim wird von dem Pächter ALLOHEIM betrieben, der bereits seit 1973 im Senioren- und Pflegebereich erfolgreich tätig ist. Die Menschen, die in einem von ALLOHEIM betreuten Seniorenzentrum leben, sollen so lange es geht ein selbstbestimmtes Leben in größtmöglicher Sicherheit und Selbständigkeit führen können.

Bei ALLOHEIM geht dieser Anspruch über fachgerechte Pflege hinaus und schließt einen freundlichen Umgang, ein ansprechendes Wohnumfeld und den Bezug zum Stadtleben mit ein. So viel Eigenständigkeit wie möglich, so viel Pflege wie nötig – dieses Konzept wird bei ALLOHEIM täglich von hoch motivierten und bestens ausgebildeten Mitarbeitern umgesetzt.


Mit ALLOHEIM konnte der Bauträger einen erfahrenen Pächter für das Objekt in Gerresheim gewinnen. Das Handeln von ALLOHEIM wird durch den Leitgedanken „Wir dienen Ihrer Lebensqualität“ geprägt und von den Mitarbeitern bei ALLOHEIM in jeder Hinsicht gelebt.

Mit aktuell 225 stationären Pflegeeinrichtungen, 78 Standorten mit betreutem Wohnen und 25 ambulanten Pflegediensten gehört ALLOHEIM zu den drei größten privaten Anbietern in Deutschland. Mit mehr als 45 Jahren Erfahrung in der Betreuung und Pflege von pflegebedürftigen Menschen zählt ALLOHEIM darüber hinaus zu den Pionieren auf dem deutschen  Pflegemarkt. Diese umfassende Kompetenz macht ALLOHEIM zu einem wichtigen Eckpfeiler des Pflegezentrums »Am Quellenbusch« in Gerresheim und damit auch der Kapitalanlage.

 

 

 

Sofort-Beratung - kostenlos und unverbindlich.

Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an - wir nehmen uns gerne Zeit für eine persönliche Beratung! Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und weitere Objektunterlagen.

   

Eckdaten Gerresheim

 

Objekt Pfegeimmobilie
Baujahr 2020
Einheiten 80
Flächen 58,22 m² - 58,43 m²
Kaufpreise 259.023 € -259.957 €
Instandhaltung 0,40 € m²/mtl.
Verwaltung WEG 29,75 € Brutto/mtl.
Mietverwaltung 11,90 € Bruttomtl.
 Mietrendite  Neubau 3,0 %
Grunderwerbssteuer 6,5 %
Notar 2,0 %
Mietvertrag  20 Jahre 
Betreiber Alloheim
Website www.alloheim.de
   

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✔️ Rendite ab 3,5 %

✔️ Mietgarantie 20 Jahre

✔️ Mietzahlung sofort nach Kauf

✔️ Baujahr 2013

Details

   

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✔️ 19 Jahre Mietgarantie 

✔️ Miete auch bei Leerstand

✔️ Erfahrener Betreiber

✔️ 5,0 % Grunderwerbsteuer

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✔️ Rendite von bis zu 3,50 %

✔️ KfW 55 Tilgungszuschuss bis zu 18.000 €
✔️ Top Betreiber 
✔️ Neubau Geringe Instandhaltung

✔️ 25 Jahre Mietgarantie auch bei Leerstand

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✔️ Rendite von bis zu 3,30 %

✔️ 20 Jahre Mietgarantie

✔️ Miete auch bei Leerstand

✔️ 18.000€ Tilg.-Zuschuss

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