Hausverwaltung

Herzlich willkommen bei Immowert-Kratzer. Die Aufgaben eines Verwalters sind heute ebenso vielseitig wie anspruchsvoll. Sie erfordern Erfahrung und Qualifikation unter kaufmännischen, technischen und vor allem juristischen Gesichtspunkten.

Wer den Wert seiner Immobilie steigern will, der muss diese effizient gestalten und bewirtschaften. Wir wissen, dass die treuhänderische Immobilienverwaltung eine der komplexesten und verantwortungsvollsten Tätigkeiten in der Immobilienbranche ist.

Das  nehmen wir Ihnen gerne ab – verlassen Sie sich auf unsere Fachkompetenz. Mit unserem aktiven Hausverwaltungs-Management übernehmen wir die ganzheitliche Betreuung Ihres Objektes.

Unsere Leistungen

WEG-Verwaltung

Die Aufgaben einer professionellen Hausverwaltung im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) lassen sich in vier große Bereiche untergliedern: die organisatorische und beratende Verwaltung, die kaufmännische sowie die technische Verwaltung und die Verwaltung unter den juristischen Aspekten der aktuellen Rechtsprechung.

Alle Bereiche setzen fundiertes Fachwissen voraus, das wir durch eine kontinuierliche Qualifizierung unseres Teams sicherstellen.

Zu unseren Grundleistungen gehören:

• Erstellen von Wirtschaftsplänen
• kurz-, mittel- und langfristige Instandhaltungsplanung
• Planung und Durchführung von ordentlichen und außerordentlichen Eigentümerversammlungen, Beschlussprotokollierung
• Umsetzung der gefassten Beschlüsse von Eigentümerversammlungen
• Regelmäßige Begehung des Gemeinschaftseigentums
• Information und regelmäßige Unterrichtung des Verwaltungsbeirates
• Erfassung und Detailplanung von Sondermaßnahmen
• Einzel- und Gesamtkostenabrechnungen (u. a. Hausgeldabrechnung)
• Führung und Überwachung der Heiz- und Wasserkostenabrechnung
• Verhandlungen mit Eigentümern, Behörden und Handwerksbetrieben
• Planung, Vergabe und Nachverfolgung von Wartungs-, Reparatur- und Instandhaltungsaufträgen
• Überwachung und Führung des Hausmeisters und Reinigungspersonals
• Abwicklung von Versicherungsschäden
• laufende Überprüfung und Überwachung der Versicherungsverträge
• laufende Kostenkontrolle im Rahmen des Gebäudemanagements

Unsere Leistungen stimmen wir individuell auf Ihre Anforderungen ab:

Mietverwaltung

Ein Vermieter hat heute vielfältige Aufgaben, von denen wir Sie zuverlässig und fachkundig entlasten können: Die rechtlichen Anforderungen im Rahmen des Mietrechts werden zunehmend komplexer, die Suche nach geeigneten Mietern gestaltet sich häufig langwierig und kompliziert und Leerstände reißen empfindliche Löcher in die Finanzierung einer Immobile.

Gerne unterstützen wir Sie bei der erfolgreichen und reibungslosen Vermietung Ihrer Wohn- und Gewerbe-Objekte – vom kleineren Mehrfamilienhaus bis hin zu umfangreichen Wohnanlagen.

Folgende Aufgaben können wir dabei für Sie übernehmen:

• Planung und Schaltung von Inseraten
• Suche und Auswahl geeigneter Mieter, Bonitätsprüfung
• Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
• Abwicklung von Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Vorschriften
• Abnahme und Übergabe der Mietwohnung (inkl. Abnahme- und Übergabeprotokollen)
• Überwachung der Zahlung von Miet- und Nebenkosten inkl. Mahnwesen
• Jährliche Abrechnung und Rechnungsstellung der Mietnebenkosten
• Führung von Mietkautionskonten und Weiterleitung der Zinsbescheinigung an die Mieter
• Koordination und kaufmännischen Abwicklung von Instandhaltung und Renovierung der Wohnung
• Abschluss und Koordination von Wartungsverträgen
• Überwachung der Hausordnung für Gebäude- und Gemeinschaftsflächen
• Regelmäßige Objektbegehung und Betreuung der Mieter

Unsere Leistungen stimmen wir individuell auf Ihre Anforderungen ab:

Mietsonderverwaltung (Sondereigentum)

Im Rahmen unserer Mietsonderverwaltung betreuen und vermieten wir Ihre Wohn- und/oder Gewerbeeinheiten innerhalb eines WEG-Objektes. Häufig können Sie sich als Eigentümer aus Zeitgründen nicht um alle Pflichten und häufig kurzfristigen Anforderungen selbst kümmern.

Zumal wenn Sie Mietobjekte als Kapitalanlage an immobilienwirtschaftlich interessanten Standorten erworben haben und größere Entfernungen zurücklegen müssten. Wir vertreten Sie vor Ort: In der gesamten Region übernehmen wir für Sie sämtliche Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie.

Unsere Leistungen:

• Planung und Schaltung von Inseraten
• Suche und Auswahl geeigneter Mieter, Bonitätsprüfung
• Abschluss und Kündigung des Mietvertrages
• Abwicklung von Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Vorschriften
• Abnahme und Übergabe der Mietwohnung (inkl. Abnahme- und Übergabeprotokollen)
• Überwachung der Zahlung von Miet- und Nebenkosten inkl. Mahnwesen
• Jährliche Abrechnung und Rechnungsstellung der Mietnebenkosten
• Führung von Mietkautionskonten und Weiterleitung der Zinsbescheinigung an die Mieter
• Koordination und kaufmännischen Abwicklung von Instandhaltung und Renovierung der Wohnung
• Betreuung der Mieter

Unsere Tätigkeiten stimmen wir individuell auf Ihre Anforderungen ab: