Pflegeimmobilie Wedel
Investieren Sie in Pflegeimmobilien und sichern sich noch ein Apartment, in einer durch über 19 jährige Mietgarantie gesicherten Kapitalanlage-Immobilie mit einer Rendite von 3,40 %.
✔️ Etablierte Bestandseinrichtung Laufzeit des Pachtvertrags bis 2041
✔️ Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung
✔️ Erstklassige Lage unmittelbar neben der Hansestadt Hamburg
Pflegeimmobilie Wedel
Etwa 150 Meter vom historischen Marktplatz von Wedel entfernt liegt die Fachpflegeeinrichtung "Humano Care" mit ihren 36 Apartments. Die Einrichtung richtet sich an Patienten mit neurologischen Erkrankungen, die einen hohen Bedarf an Betreuung und Pflege haben. Die ansprechende polygone Architektur hat zweierlei zum Ziel: Einerseits wird den Bewohnern ein wohltuendes Umfeld geboten – andererseits wurden auch optimale Arbeitsbedingungen für die Mitarbeiter geschaffen.
Die Pflegeapartments – ihnen ist jeweils ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zugeordnet – verteilen sich auf das Erd-, Ober- sowie das Dachgeschoss. Letzteres verfügt zudem über einen hellen Wintergarten, der gleichzeitig den Zugang zur geräumigen Dachterrasse bildet. Zur guten Lage trägt der sehr ruhige und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebundene Standort bei: Die Gärtnerstraße verbindet die Einrichtung direkt mit der ins Hamburger Zentrum führenden B431; der S-Bahnhof Wedel liegt fußläufig rund zehn Minuten entfernt.
Lage
Die Stadt Wedel mit ihren rund 35.000 Einwohnern ist gefühlt ein gut situierter Ortsteil von Hamburg – liegt de facto aber vor den Toren der norddeutschen Metropole direkt am Ufer der Elbe im schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg. Maßgeblich geprägt werden sowohl Ort als auch Kreis bei aller Beschaulichkeit natürlich von der Lage in der Metropolregion Hamburg, die mit ihren insgesamt rund 5,3 Millionen Einwohnern zu den wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas zählt. Die Dynamik der Metropolregion als Ganzes prägt auch die lokale Wirtschaft von Wedel. Hier haben sich unter anderem überregional agierende Unternehmen aus dem pharmazeutischen, dem medizintechnischen, dem elektrotechnischen und dem metallverarbeitenden Bereich angesiedelt.
Der Betreiber
Humano Care wurde im Jahr 2016 gegründet. Der Fokus liegt auf der speziellen Langzeitrehabilitation von Schwerstverletzten und Patienten mit neurologischen Erkrankungen mit hohem Bedarf an Betreuung und Pflege.
Grundsätzlich ist es immer möglich, dass bei Patienten trotz intensivmedizinischer und rehabilitativer Behandlung schwere neurologische und geistig-seelische Störungen zurückbleiben. Die akuten Beeinträchtigungen reichen von bleibender Bewusstlosigkeit, dem Apallischen Syndrom, bis hin zu psychischen und physischen Störungen. Wenn ein selbst bestimmtes Leben und auch eine Intensivpflege im häuslichen Umfeld nicht möglich sind, steht die neurologische Fachpflegeeinrichtung Humano Care in Wedel zur aktivierenden Langzeitpflege für die Patienten zur Verfügung.
Das Ziel der Einrichtung ist es, schwerstkranken Bewohnern – trotz der jeweiligen Erkrankungen – so viel Lebensqualität wie möglich zu bieten und ein Umfeld zu schaffen, das ihnen ein häusliches Ambiente vermittelt. In enger Zusammenarbeit mit den Angehörigen wird dabei auf die individuellen Bedürfnisse der Bewohner eingegangen, um mit persönlicher Betreuung und professioneller Pflege alle Möglichkeiten einer bestmöglichen Genesung für die Patienten zu gewährleisten.
WARUM IN PFLEGEIMMOBILIEN INVESTIEREN?
Deutschland verändert sich Dass die Menschen in Deutschland immer älter werden, ist keine große Neuigkeit mehr. Schon heute ist jeder fünfte über 65 Jahre alt. Eine große gesellschaftliche Aufgabe und Herausforderung stellt die Bereitstellung und der Bau von altersgerechten Wohnimmobilien dar, die der Staat nicht alleine bewältigen kann. Die demografische Entwicklung führt nicht nur zu einer Abnahme der Bevölkerung in Deutschland, sondern auch zu einer Alterung der Gesellschaft. Die wachsende Anzahl an Senioren und die alternativen Lebens- und Wohnbedingungen führen zu veränderten Versorgungsstrukturen im Alter und somit zu einer Veränderung bei der Immobiliennachfrage. Aus dem damit verbundenen steigenden Bedarf an Pflegeappartements ergibt sich eine große Chance auf eine attraktive Kapitalanlage für private Investoren.
Pflegeappartement oder Eigentumswohnung?
Pflegeappartements sind im Immobiliensektor aktuell noch ein Insidertipp. Eigentumswohnungen als Kapitalanlage sind momentan noch weitaus bekannter.
Eine Eigentumswohnung stellt jedoch eine deutlich zeitintensivere und kostenintensivere Kapitalanlage dar als eine Pflegeimmobilie. Nehmen Sie sich Zeit und prüfen Sie die unter folgendem Link aufgeführten Eigenschaften beider Anlageformen. >>>Link folgen
DER PACHTVERTRAG
Laufzeit:
Mit dem Kauf der Pflegeappartements erhält jeder Erwerber einen Generalpachtvertrag über 25 Jahre mit einmaliger Option der Verlängerung um 5 Jahre seitens des Mieters mit der Heimbetreibergesellschaft. Diese Gesellschaft ist der Betreiber des Pflegeheims.
Pachthöhe:
Der Mietzins der einzelnen Pflegeappartements ist der Preisliste zu entnehmen.
Mietzins (Wertsicherung):
Die Veränderung des Mietzinses richtet sich nach der Veränderung des vom Statistischen Bundesamt herausgegebenen Verbraucherpreisindexes.
Instandhaltung:
Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungs-arbeiten, bis auf die Gewerke Dach und Fach, obliegen dem Pächter/Betreiber.
Nebenkosten:
Die Verträge mit den Ver- und Entsorgern werden direkt vom Heimbetreiber abgeschlossen. Eine Nebenkostenabrechnung entfällt somit.
Sofort-Beratung - kostenlos und unverbindlich.
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