Pflegeimmobilie Bad Gögging

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  Neu im Vertrieb
  Top Betreiber Ambiente Care Süd GmbH
  Neubau geringe Instandhaltung

25 Jahre Mietgarantie auch bei Leerstand

 Wohnungsgrößen ca. 71 m² – 167 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
 Kaufpreise ca. 414.454 € – 914.506 €

Objektbeschreibung

Mit dem Ambiente Park wächst der bekannte Kur- und „Gesundheitsort“ Bad Gögging am südwestlichen Rand Richtung Donaufluss gleich um ein ganzes attraktives Quartier. Die Architektur des Wohnparks fügt sich perfekt in den ländlichen Charme des Ortes ein. Der neue Wohnpark lässt den Neustädter Ortsteil um sieben 2,5 bis 3,5 geschossige Mehrfamilienhäuser mit 2 Tiefgaragen und eine Seniorenwohnanlage mit Tagespflege harmonisch wachsen.

Die einzelnen Sorglos-Wohnungen, die sich beginnend im Erdgeschoss über zwei Obergeschosse bis in das Dachgeschoss verteilen, treffen mit unterschiedlichen Größen oder Ausstattungen jeden Geschmack und Anspruch.

Es entstehen weitestgehend barrierefreie Wohnungen mit einem großen Wohnraum, Kochgelegenheit, Dusch-Bad und Loggia genauso wie großzügige Wohnungen mit bis zu drei Zimmern, eigenem Abstellraum und Dachterrasse, die sich entlang der ganzen Wohnung erstreckt. Hier finden Alleinstehende genauso wie Paare das passende Zuhause. Auf Wunsch müssen sie sich um nichts mehr kümmern und wie in einem Komforthotel wird für Essen, Reinigung oder die Wäsche zuverlässig gesorgt. Dazu arbeitet ein Pflegedienst im Haus und ambulant im ganzen Quartier. Zusätzlich wird eine Tagespflege öffnen, wo die Bewohner und andere Bad Gögginger flexibel individuelle Betreuungsleistungen nutzen können.

Direkt vor den Haustüren öffnen sich die Grünanlagen des Wohnparks und bieten Raum für Entspannung oder anregende Spaziergänge. Durch die Randlage im Ort ist auch der Weg in die Natur hier immer kurz und das Donauufer liegt kaum zwei Kilometer entfernt.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung (Makro)

Eingerahmt von einer malerischen Landschaft zwischen dem Naturpark Altmühltal und der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Erde, liegt der Kurort Bad Gögging. Der Ort ist ein Stadtteil von Neustadt an der Donau. In dem Ort mit etwas mehr als 2.000 Einwohnern finden Sie die Seniorenimmobilie "Ambiente Park Bad Gögging" in einer ruhigen Lage mit Blick auf Wiesen und Felder und dem nahe gelegenen Fluss Abens.

Seit dem 30. Juni 1919 ist Bad Gögging eine anerkannte Kurstadt. Gegen Ende des 20. Jahrhunderts entwickelte sich mit der Limes-Therme ein zweites Kurzentrum mit Kurhaus.

Die Besonderheit Bad Göggings liegt in der Einzigartigkeit der Naturheilmittel in Bayern. Nur hier gibt es gleichzeitig Mineral-Thermalwasser, Schwefelwasser und Naturmoor. Diese Besonderheit verleiht Bad Gögging eine gute Infrastruktur mit entsprechender Anbindung an das Verkehrsnetz.

Mit dem ICE fährt man nach Regensburg oder Ingolstadt. Beide Städte sind etwas mehr als 30 Kilometer von Bad Gögging entfernt. Von dort aus gelangt man mit Regionalzügen an den Bahnhof von Neustadt an der Donau mit dem Stadtteil Bad Gögging. Mit dem Auto erreicht man Bad Gögging über die Bundesstraßen B 16 und B 299. Die nächsten Autobahnen sind die A 93 aus Richtung Regensburg und die A 9 aus Richtung Würzburg.

Lagebeschreibung (Micro)

In unmittelbarer Umgebung des Wohnparks befinden sich eine Apotheke und eine Bankfiliale. Einkäufe kann man im Edeka Markt im Ort erledigen. Die Limes Therme mit zahlreichen Kur- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Betreiber / Pachtvertrag

Die „Gutmann Beteiligungs GmbH“ kommt aus dem Bereich der Betriebsführung, die „Agora Holistic Service GmbH“ aus dem Bereich der Projektentwicklung. Der Zusammenschluss zu einer Unternehmensgruppe erfolgte aus strategischen Überlegungen. Die Praxis hat gezeigt, dass man wesentliche Wettbewerbsvorteile erfährt, wenn man drei für die Ent-wicklung, die Errichtung und den Betrieb von Einrichtun-gen der Sozial-, Pflege- und Gesundheitsbranche wichtige Geschäftsbereiche in einem Unternehmen abdecken kann. In allen Gesellschaften sind Personen tätig, die über eine mehr als 20-jährige Erfahrung in der Sozial-, Pflege- und Gesund-heitsbranche verfügen. Die Gruppe ist als Trägergesellschaft tätig und betreut mit 239 Mitarbeitern fünf Standorte in der Stationären Pflege und im Betreuten Wohnen. Sie hält unter anderem auch eigene Health-Care-Immobilien in Österreich und Deutschland.

Die Gebäude

Die Mehrfamilienhäuser mit 91 Wohneinheiten werden südwestlich des Haupthauses errichtet und offenbaren mit ihren Maßen von ca. 43 m² bis ca. 130 m² kompakten wie komfortablen Lebensraum in einem attraktiven Umfeld. Einen echten Mehrwert bieten 29 Außen- und 66 Tiefgaragenstellplätze.
Ein besonderes Highlight stellen die großzügigen Terrassen der Wohnungen im Dachgeschoss sowie die Loggien zu jeder der Wohnungen dar. Auch überzeugt die Innenausstattung: Im Wohnbereich bilden dekorative, rollstuhlgeeignete Vinylböden 7 Häuser in Holzoptik eine zeitlose Komponente. Die Fußbodenheizung liefert an kalten Tagen Wohlfühltemperatur. Rollläden vor allen Fenstern bieten auf Knopfdruck Sonnenschutz und ideale Lichtverhältnisse.
Eine integrierte Einbauküche mit Elektrogeräten rundet den Wohnkomfort ab. Für Waschmaschine und Trockner sind im Bad oder einem Haushaltsraum Anschlüsse installiert. Inkludiert ist einer der Pkw-Stellplätze in der offenen Tiefgarage oder eine oberirdische Parkbucht. Eine Türsprechanlage mit
Videokamera bewahrt vor Überraschungen.
Alle Bereiche wie die Haus- und die Wohnungseingangstüren, der Müllbehälterstandplatz, der Bewohnerkeller, die Fahrradabstellräume sowie die Tiefgarage werden mit einer mechanischen Schließanlage gesichert.

Bevorzugtes Belegungsrecht  Plus

Wenn Sie bei dem Bauträger eine Pflegeeinheit oder eine betreute Wohnung als Anlageobjekt kaufen, genießen Sie das Bevorzugte Belegungsrecht PLUS. Das bedeutet: Sollten Sie selbst oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des Bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den entsprechenden Pflegeleistungen in Anspruch nehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich die gekaufte Einheit befindet, sondern in allen Wohnanlagen der Betreiber, die sich dem besonderen Verbund „Bevorzugtes Belegungsrecht PLUS“ angeschlossen haben. Damit erhöht sich die Chance auf einen Pflegeplatz im Alter enorm. Sichern Sie sich Ihren Pflegeplatz im Alter. Der demographische Wandel führt dazu, dass immer mehr Menschen immer älter und irgendwann pflegebedürftig werden.
Eine häusliche Pflege durch die Familie ist in vielen Fällen nicht darstellbar. Das hat zur Folge, dass die Wartelisten für einen Pflegeplatz in einem Senioren- oder Pflegeheim immer länger werden. Aus diesem Grund genießen Käuferinnen und Käufer einer Anlage-Immobilie in einem Pflegedomizil oder einer betreuten Wohnanlage des Bauträgers im Falle der eigenen Pflegebedürftigkeit ein bevorzugtes Belegungsrecht.

Objektlage