In Ihre Sprache übersetzen  

   
  • 1.jpg
  • 2.jpg
  • 4.jpg
  • 5.jpg
  • 6.jpg
  • 7.jpg
   

Pflegeimmobilie Aldingen

Objektbeschreibung


Das Seniorenzentrum Im Brühl ist eine bildschöne Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2006. Es befindet sich auf dem neuesten Stand und ist in einem tadellosen Zustand. Gelegen im Herzen von Aldingen und umgeben von Wohnhäusern und Grünflächen, erfüllt es sämtliche Anforderungen an eine attraktive Pflegeimmobilie.


Gebäude und Außenanlagen sind großzügig ausgelegt, wie jeder Besucher unschwer bspw. an der Breite der Gänge, den Gemeinschaftsflächen, aber auch den Zimmergrößen erkennen kann. Viel Tageslicht und ein angenehmes Beleuchtungskonzept sorgen für Wohlbefinden bei allen, die hier leben und arbeiten dürfen. Zudem steht den Bewohnern ein geschmackvoll angelegter Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt. Nicht umsonst ist das Haus seit Jahren in der Region etabliert, voll belegt und bei seinen Bewohnern beliebt.

Individuelle Pflege und Versorgung inmitten der Gemeinde Aldingen: Das bietet Ihnen das Seniorenzentrum Im Brühl. 48 Pflegeplätze in 38 Einzelzimmern und fünf Doppelzimmern stehen für Dauer- und Kurzzeitpflege bereit, drei Tagespflegeplätze ergänzen das Angebot.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich acht großzügig ausgelegte, barrierefreie Seniorenwohnungen. Alle Bewohnerzimmer und Seniorenwohnungen sind modern ausgestattet, verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC und sind behindertengerecht und schwellenfrei. Telefon- und Fernsehanschluss sind ebenfalls vorhanden. Hier wird den Bewohnern ein breit gefächertes Veranstaltungsprogramm, unter anderem mit Gottesdiensten und Andachten, Gesprächsrunden, Seniorengymnastik, Musik, Singen und Spielen, Backen und Kochen geboten.

Hier finden die Bewohner Zimmer mit Hotelstandard – und individueller Einrichtung


Alle Zimmer des Seniorenzentrums sind mit Telefon-, TV- und Radioanschluss sowie einem Notrufsystem ausgestattet. Sie verfügen über ein Pflegebett, Nachttisch und Kleiderschrank. In den Badezimmern sind Bewegungssensoren installiert. Die Zimmer sind möbliert, können jedoch gerne individuell eingerichtet werden: mit eigenen Möbeln, Erinnerungsstücken, Bildern oder Pflanzen.


Wohnlich, großzügig und gemütlich


Außerdem stehen Ihnen Gemeinschaftsräume und gemütliche Sitzecken zur Verfügung. Hier kann man zusammensitzen, sich unterhalten, gemeinsam spielen oder feiern. Darüber hinaus lädt unsere schöne Gartenanlage mit vielen Sitzgelegenheiten und Rundweg zum Verweilen ein.

Zum Verkauf stehen die acht großzügig ausgelegten, barrierefreien Seniorenapartments, die als Kapitalanlage erworben werden können.

Investoren finden in diesem Objekt eine äußerst solide Geldanlage mit einer durch eine zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite von bis zu 3,25 %

Standort Lage


Das Verkaufsobjekt befindet sich im Landkreis Tuttlingen in der Gemeinde Aldingen. Es handelt sich hierbei um einen lebendigen, modernen Standort am Fuß der Schwäbischen Alb. Durch die zentrale Lage direkt im Ortskern von Aldingen, ist das Seniorenzentrum Im Brühl perfekt an lokale Einkaufsmöglichkeiten
angebunden. 

Das Freizeitangebot in Aldingen ist vielfältig. Das neue Sportzentrum bietet ein umfassendes Angebot, inklusive Hallenbad, Sauna- und Wellnessanlage, Festhalle, Sporthalle sowie mehrere Sportplätze. Zudem ist Aldingen der ideale Ausgangspunkt für Wanderer und Naturbegeisterte. Das Verkaufsobjekt ist das einzige Pflegeheim in Aldingen und weist eine konstante Vollbelegung aus. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Lage, ist die Einrichtung in das soziale Leben des Ortes voll eingebunden.

Makrolage Aldingen

Nur 60 km nördlich vom Bodensee, zwischen Freiburg und Ulm gelegen, befindet sich Aldingen. Urkundlich genannt wurde Aldingen erstmals 802 nach Christus. Zur Gemeinde Aldingen mit der 1975 eingemeindeten Gemeinde Aixheim gehören sechs Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser.

 

 

 

Durch die Gebietsreform zählt die Gemeinde Aldingen mittlerweile rund 5.500 Einwohner. Aldingen ist eine Industriegemeinde, hauptsächlich metallverarbeitende Betriebe, Werkzeug- und Apparatebau sowie elektronische und elektrotechnische Betriebe sind hier ansässig. Auch das Handwerk und der Facheinzelhandel sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
 

Das Freizeitangebot in Aldingen ist vielfältig. Das neue Sportzentrum bietet ein umfassendes Angebot, inklusive Hallenbad, Sauna- und Wellnessanlage, Festhalle, Sporthalle sowie mehrere Sportplätze. Zudem ist Aldingen der ideale Ausgangspunkt für Wanderer und Naturbegeisterte. Der Dreifaltigkeitsberg (985m) und der Lemberg (1.015m) bieten bei klarem Wetter einen herrlichen Rundumblick. Das örtliche Museum zeigt die Geschichte Aldingens von der Urzeit bis zur Gegenwart.

Mikrolage Aldingen

Das Seniorenzentrum Im Brühl liegt zentral im Ortskern von Aldingen. Durch den Bahnhof Aldingen die Gemeinde ideal an die Städte Rottweil, Spaichingen und Tuttlingen angeschlossen.

Durch die zentrale Lage direkt im Ortskern von Aldingen, ist das Seniorenzentrum Im Brühl perfekt an lokale Einkaufsmöglichkeiten angebunden. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen: Apotheke, „Netto“, Deutsche Post, Bäckerei, Friseur, Bank, Florist.

Neben der guten Versorgung im Seniorenzentrum Im Brühl, befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche Ärzte, die ebenfalls fußläufig zu erreichen sind: Allgemeinärzte, Internisten und Zahnärzte. Eine Apotheke befinden sich nur 3min zu Fuß entfernt.

Kosten für Investoren

Verwaltergebühr:           25,00 € inkl. Mwst./mtl.
Zuführung IH-Rücklage:  0,25 € / m² Gesamtfläche
Sonstiges:                     ca 0,10 € / MEA

Kaufnebenkosten:         5 % Grunderwerbsteuer zuzüglich
                                   ca. 2 % Notar-/ Grundbuchkosten

Pachtvertrag


Restlaufzeit bis 02/2026, Anschlusspachtvertrag mit 25-jähriger Laufzeit und einmaliger 5-Jahres-Verlängerungsoption liegt vor

Das bedeutet für den Investor eine Mietgarantie von über 30 Jahren. Mietzahlung auch bei Leerstand!


Sofort-Beratung - kostenlos und unverbindlich.

Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an - wir nehmen uns gerne Zeit für eine persönliche Beratung! 

 

 

   
© Allrounder Template Designed by lernvid.com
   

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell für den Betrieb der Seite, während andere uns helfen, diese Website und die Nutzererfahrung zu verbessern (Tracking Cookies). Sie können selbst entscheiden, ob Sie die Cookies zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen.