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Augsburg-Inningen

Neue Bergheimer - Wohnidylle an der Wertach Neubau von 12 Eigentumswohnungen

Das Neubauprojekt entsteht im Augsburger Vorort Inningen. Das Grundstück befindet sich etwas zurückversetzt zur Bergheimer Straße sowie unweit von der Wertach entfernt.

Der Baukörper fügt sich harmonisch in die Nachbarbebauung ein und wirkt durch sein äußeres Erscheinungsbild wie zwei  ebeneinanderstehende Wohnhäuser. Das Farbzusammenspiel aus weiß, grau und anthrazit unterstreicht die Modernität des Hauses. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder Balkon/Loggia mit hochwertigen Bankiraiholzbelägen und Süd-Ausrichtung. Die Gartenwohnungen sind durch anthrazitfarbene Zäune mit Gartentor voneinander abgegrenzt.

Geboten wird ein vielfältiger Wohnungsmix bestehend aus 12 Wohneinheiten mit einem Wohnflächenangebot von ca. 36 bis 109 m². Die Wohnungen verteilen sich auf drei Wohngeschosse mit jeweils vier Wohnungen pro Geschossebene. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeteilt.


Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden  sich je zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2–Zimmer-Wohnungen, von denen 4 ebenfalls rollstuhlgerecht sind. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 1-Zimmerwohnungen. Im Untergeschoß sind 12 Tiefgaragenstellplätze geplant, die separat erworben werden können.

 

Makrolage


Augsburg Inningen – Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Augsburg.

Augsburg-Inningen besticht durch seinen hervorragenden Charakter als naturnaher Wohnort am südlichen Stadtrand von Augsburg. Gleichzeitig vereint es durch seine gute Infrastruktur die vorzügliche Wohnidylle des Umlands mit dem vielfältigen Stadtleben Augsburgs.

Augsburg-Inningen gilt nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre heute als eines der bevorzugten Wohnquartiere Augsburgs, nicht zuletzt wegen seiner Lage am Rande des Naturparks „Augsburg westliche Wälder“ und der vielen Ausflugsmöglichkeiten, für die es als Ausgangspunkt dient. Man erreicht die nur 12 Kilometer entfernte Augsburger Innenstadt bequem mit dem PKW über die B17 (Augsburg-Haunstetten) oder zuverlässig per Zug über den Bahnhof Inningen in ca. 9 Minuten. Die Universität Augsburg befindet rund 6,5 Kilometer vom Neubauprojekt entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Augsburgs als Wirtschaftsstandort namhafter Unternehmen, verspricht der Makrostandort Augsburg-Inningen gute berufliche Perspektiven und bildet somit ein solides Umfeld als Wohnort für Familien. Durch die Erweitung der Klinik und der Umwandlung in ein Universitätsklinikum entstehen in Augsburg ca. 3.500 neue Arbeitsplätze.

 

Lebensqualität


Augsburg-Inningen gilt nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre heute als eines der bevorzugten Wohnquartiere Augsburgs, nicht zuletzt wegen seiner Lage am Rande des Naturparks „Augsburg westliche Wälder“ und der vielen
Ausflugsmöglichkeiten, für die es als Ausgangspunkt dient. Man erreicht die nur 12 Kilometer entfernte Augsburger Innenstadt bequem mit dem PKW über die B17 (Augsburg-Haunstetten) oder zuverlässig per Zug über den Bahnhof Inningen in ca. 9 Minuten. Die Universität Augsburg befindet rund 6,5 Kilometer vom Neubauprojekt entfernt.


Perfekt für die ganze Familie


Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Augsburgs als Wirtschaftsstandort namhafter Unternehmen, verspricht der Makrostandort Augsburg-Inningen gute berufliche Perspektiven und bildet somit ein solides Umfeld als Wohnort für Familien. Ebenfalls entstehen durch die zukünftige Universitätsklinik in Augsburg mehrere hundert Arbeitsplätze. Die Fahrzeit zum Klinikum beträgt nur 16 Minuten.
Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung der Stadt Augsburgs, erreicht man beispielsweise vom Augsburger Hauptbahnhof die Landeshauptstadt München in rund 30 Minuten. Ebenfalls bietet Ihnen die Nähe zum Voralpenland viele Vorzüge.

 

Mikrolage

Augsburg-Inningen besticht durch seinen hervorragenden Charakter als naturnaher Wohnort am südlichen Stadtrand von Augsburg. Gleichzeitig vereint es durch seine gute Infrastruktur die vorzügliche Wohnidylle des Umlands mit dem vielfältigen Stadtleben Augsburgs. Der Bahnhof Inningen liegt unweit der Bergheimer Straße in westlicher Richtung und wird regelmäßig von den beiden Regionalbahnlinien R7 und R8 angefahren. In den Hauptverkehrszeiten steht hier eine 15-minütige Taktanbindung an die Augsburger Innenstadt zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot öffentlicher Verkehrsmittel durch die Regionalbuslinien 700, 721, 797 (Nachtbus), sowie die Stadtbuslinie 38.

Augsburg-Inningen gilt nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre heute als eines der bevorzugten Wohnquartiere Augsburgs, nicht zuletzt wegen seiner Lage am Rande des Naturparks „Augsburg westliche Wälder“ und der vielen Ausflugsmöglichkeiten, für die es als Ausgangspunkt dient. Man erreicht die nur 12 Kilometer entfernte Augsburger Innenstadt bequem mit dem PKW über die B17 (Augsburg-Haunstetten) oder zuverlässig per Zug über den Bahnhof Inningen in ca. 9 Minuten.

Das Neubauprojekt Bergheimer Straße 27a in Augsburg-Inningen liegt im westlichen Ortsteil, einen Steinwurf entfernt von dem Fluss Wertach, der oberhalb der Lech entsteht. Das Neubauprojekt „Neue Bergheimer“ liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig zu erreichen: EDEKA, Netto, und die „Apotheke Inningen“.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Ärzte, wie z.B Allgemeinmediziner und Zahnärzte. Das Universitätsklinikum Augsburg befindet sich 14 Fahrminuten entfernt. Durch die Lage am Rande des Naturparks „Augsburg westliche Wälder“, ist die Adresse Bergheimer Straße idealer Ausgangspunkt für Ausflugstouren in die Natur. Das sehr gute Naherholungsangebot im Umland wird durch einen abwechslungsreichen Mix aus Freizeitangeboten innerhalb des Stadtteils ergänzt. Es gibt einen Golfclub, Biergärten sowie das Freibad Haunstetten. Die Hallenbäder in Göggingen und Böbingen runden das Freizeitangebot bei jeder Wetterlage perfekt ab.

 

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Eckdaten Augsburg

 

Objekt Wohnimmobilie
Baujahr 2019
Einheiten 12
Kaufpreis 199.990 €-548.000€
Flächen 35,73 m²-109 m²
Zimmer 1 - 4
KFW Darlehen ja
Tilgungszuschuss 5.000 €
   
   

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