Exposé 62

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Angebot betreutes Wohnen

Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.

Objektbeschreibung
Die Seniorenwohnanlage Lindenholzhausen verfügt insgesamt über 55 Wohnungen in vier Gebäuden auf jeweils drei Etagen. Zum Verkauf stehen 25 Wohnungen für betreutes Wohnen in den Häusern 2 und 3.

Die 2016 fertiggestellten Gebäude wurden als KfW 55 Effizienzhäuser erstellt. Durch die aufwendigen Dämmungen und die Wärmeversorgung unter Einbindung eines Blockheizkraftwerkes aus dem benachbarten Pflegeheim wird ein beträchtlicher Teil der sonst üblichen Energiekosten eingespart.

Besonderer Wert wurde auf die wirtschaftliche und umweltverträgliche Energienutzung gelegt. Wärmedämmverbundsystem, Wärmedämmung im Dachbereich und Fenster mit Wärmeschutzverglasung sind nur einige Punkte dieser hochwertigen und energieeffizienten Bauweise. Ein Personenaufzug je Wohngebäude gewährleistet einen komfortablen und seniorengerechten Zugang zu den verschiedenen Ebenen.

Highlights
- Sofort Miete
- KfW 55 Effizienzhaus, 50.000 € KfW-Darlehen zu 0,75% möglich
- Neubau
- Objekt 25 Wohnungen
- 4.562 qm großes Grundstück ca. 2% Grundstücksanteil
- Baujahr Das Objekt wurde im Herbst 2016 fertiggestellt.
- Größe der Appartments 61,93 m² - 68,41 m²
- Mietvertrag 15-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
- 9,60 € - 9,64 € Miete pro m²/Monat
- Verwalterkosten WEG/Jahr: 300,00 €
- Instandhaltungsrücklage m²/Jahr: 5,04 €
- Indexierung 75 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
- Beginn Miete sofort (nach Kaufpreiszahlung) am ersten des Folgemonats.
- Kaufpreis von 178.326 € bis 197.766 €
- Kaufpreis ca. 2.879 € - 2.891 €/m² ohne Einrichtung
- KfW-55-Effizienzhaus

Energiedaten
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieträger Erdgas H
Endenergiebedarf 33,6
Baujahr 2016

Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand. Vertraglich zugesicherte Mieteinnahmen durch 15 jährigen Pachtvertrag mit dem Betreiber.

Nebenkosten
- 6,0 % Grunderwerbsteuer
- Keine weiteren Maklergebühren
- ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Besonderheiten
KfW 55 Effizienzhaus, 50.000 € KfW-Darlehen zu 0,75% möglich. Die KfW-Darlehen sind bereits abgeschlossen. Diese können übertragen werden.
Steuer Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Beschreibung der Lage

Lage:
Die knapp 34.000 Einwohner (Stand 31. Dez. 2016) zählende Stadt Limburg an der Lahn im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg ist die einwohnerstärkste Stadt Hessens. Sie liegt unmittelbar an der Westgrenze Hessens zwischen Taunus und Westerwald zu beiden Seiten des Flusses Lahn.

Die zentral und wirtschaftlich zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr gelegene Kreisstadt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Von Limburg aus sind es nach Frankfurt am Main etwa 76 Autokilometer und nach Köln zirka 121 Kilometer.

Details zur Provision

Keine Käuferprovision

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.