Exposé 55

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Objektbeschreibung
Auf 5946 qm entstehen zwei identische Baukörper mit jeweils 47 Apartments, verteilt auf jeweils 3 Ebenen mit insgesamt 6 Wohntrakten, die vom gemeinsamen Treppenhaus erschlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum für Waschmaschinen.

Die voll mit modernen sehr gut ausgestatteten Möbeln versehenen Apartments verfügen neben einer schicken Küche natürlich über ein komfortables Bad, was sich jeder Student heute wünscht. Jedes der Apartments verfügt über ausreichend große verschließbare Abstellboxen für Fahrräder etc. auf dem Grundstück.

Darüber hinaus befinden sich 38 Stellplätze auf dem Grundstück, welche sich im Gemeinschaftseigentum befinden. Die Apartments sind voll möbliert. Die Einnahmen aus der Vermietung der Stellplätze durch den Verwalter in Höhe von monatlich ca. 25-35 € je Stellplatz werden in regelmäßigen Abständen in neues Mobiliar für die Studentenapartments investiert.

Auf dem Gelände befindet sich ferner ein Technikraum, in dem zwei für die Wärmeversorgung geplante Pellet-Heizwerke untergebracht sind. Des Weiteren ist eine Fläche von ca. 25 qm für die Müllentsorgung vorgesehen.

Besonderheiten
Der Kaufpreis ist erst nach Fertigstellung und Übergabe zu zahlen.

Energiedaten

Das Objekt wird mit Energiestandard KFW 40 errichtet werden. Der Investor hat die Möglichkeit ein günstiges KFW Darlehen zu bekommen. Und nach Erstellung des Energieausweises hat der Investor Anspruch auf einen KFW Zuschuß in höhe von 10 % der Darlehenssumme.

INVESTITIONSRECHNUNG UND ERTRAGSKALKULATION

Kaufpreis pro Apartment 90.600,- €
Notar ca. 2% 1.812,- €
Grunderwerbsteuer 6,5% 5.889,- €
Erwerbskosten gesamt 98.301,- €

Netto Kaltmiete 333,- € mtl. (= 4,41% vom KP)
zuzgl. Nebenkosten 81,- € mtl.
Warmmiete 414,- € mtl.
Nebenkosten - 81,- € mtl.
Instandhaltungskosten - 9,- € mtl.

Kosten für WEG und
Mietverwaltung - 19,- € mtl.
Mietpoolgebühr - 12,- € mtl.
Mietausfallwagnis (3%) - 10,- € mtl.

KALKULIERTER NETTOERTRAG 283,- €

FINANZIERUNGSBEISPIEL

Eingesetztes Eigenkapital 23.301,- €
Zuschuss KFW Förderung
(10% auf KfW-Darlehen) 7.500,- €
Fremdfinanzierungssumme KfW 67.500,- €
Erwerbskosten gesamt 98.301,- €

NETTOMIETERTRAG 283,- €
ZINS UND TILGUNG 273,- €
MONATLICHER ÜBERSCHUSS 10,- €

Fertigstellung Sommer 2019
Erste Mietzahlung Oktober 2019

MIETPOOL / EIGENNUTZUNG
Auch, wenn davon auszugehen, dass die Vermietung nahezu bei 100% liegen kann, ist es ratsam, sowohl Einnahmen, als auch etwaige Vermietungseinbußen auf alle Eigentümer zu verteilen. Dadurch werden Schwankungen hinsichtlich Mieterträge für alle gleichermaßen auf ein Minimum reduziert. Hierzu wurde eine Mietpool GbR installiert, in welche alle Käufer eintreten. Für die Dauer einer etwaigen Eigennutzung (auch durch Verwandte möglich) wird der jeweilige Eigentümer von der Mietpool GbR befreit.

Beschreibung der Lage

Heide ist das Oberzentrum und Kreisstadt der Region Dithmarschen und hat eine hervorragende Entwicklung. Mit ca. 21.000 Einwohnern verfügt sie über eine umfassende Infrastruktur. Eine langjährig organisch gewachsene Struktur von Handel, Handwerk und Gewerbe bilden eine gute Mixtur für die Bedürfnisse der Bevölkerung, die hier fast alles vorfindet, was die Stadt lebens- und liebenswert macht.

Heide ist durch seine Bahnlinie mit Direktverbindung nach Hamburg und Sylt optimal gelegen. Gerade für Studenten ist eine Anreisemöglichkeit dauerhaft gewährleistet. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit entsprechenden Anlagen ist vorhanden, z. B. die des Reit- und Traberclubs mit einer sehr großen und modernen Schwimmhalle mit Außenbecken und Sauna. Die Entfernung zur Nordsee beträgt ca. 15-20 Autominuten.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fachhochschule Westküste mit direktem Zugang zum Gelände der Hochschule.

Details zur Provision

keine Provision

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Kurzbeschreibung

Für interessierte Investoren ist jetzt eine gute Gelegenheit ein oder mehrere Apartments zu Preisen unter 100.000,- € zu erwerben und eine gute nachhaltige Rendite zu erzielen.

- KFW Förderung durch KFW 40 Standard
- Tilgungszuschuß bis 10 % der Darlehenssumme
- Vermietung gesichert durch Vermietungspool
- Eigennutzung möglich
- ab 23.000 € Eigenkapital kein Eigenaufwand