Exposé #153

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Innovative Wohnkonzepte für das Alter, die über die klassische stationäre Pflege hinausgehen – dafür steht die in der ­Gemeinde Merzenich im Kreis Düren entstehende Seniorenresidenz Düren in ganz besonderem Maße.


Merzenich gehört zum Kreis Düren, der mit seinen knapp 260.000 Einwohnern etwa auf halber ­Strecke zwischen der Rheinmetropole Köln und der Kaiserstadt ­Aachen liegt. Damit befindet sich der Ort im Regierungsbezirk Köln, der mit mehr als vier Millionen Einwohnern nach dem angrenzenden Regierungsbezirk Düsseldorf der zweitgrößte in Nordrhein-Westfalen ist.


Die Region gehört zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Deutschlands. Wie in praktisch allen Teilen der Republik wird auch hier die Bevölkerung immer älter, wodurch auch die Nachfrage nach Pflegeplätzen stetig steigt. Das Konzept des Service-Wohnens garantiert dabei mehr Unabhängigkeit als der Einzug in eine Einrichtung der stationären Pflege. Gerade deshalb erfreut sich diese Wohnform einer solchen Beliebtheit. Der am ruhig gelegenen Rand der Gemeinde Merzenich gelegene Neubau bietet Platz für 33 Service- Wohnungen. Dazu kommen noch einmal 23 Plätze in zwei ambulanten WGs, was bedeutet, dass hier insgesamt 56 Einheiten für den größer werdenden Bedarf nach innovativen Wohnformen für das Alter decken. Investoren finden hier somit eine solide Geldanlage.

Details zur Provision

keine Maklerprovision

Kurzbeschreibung

Investoren finden in diesem Objekt eine äußerst solide Geldanlage mit einer durch eine zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite von 3,8 Prozent.

- Die Verträge sehen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit vor.
- Grundbuchliche Absicherung
- Sie können Ihre Wohnung vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
- Miete wird automatisch angepasst (Indexierung); Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation.
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer oder Angehörige.
- Pflegeapartments werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege erstellt.
- Für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber (Global-Mieter) vorwiegend verantwortlich
- Kein Mieterkontakt, Die Vermietung Ihres Pflegeapartments ist Betreibersache.
- Günstige Finanzierung KFW Darlehen
- Nutzen Sie ein immer noch niedriges Zinsniveau für sich.
- Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen