Exposé #145

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Im Göttinger Stadtteil Weende wurde im August 2006 das gleichnamige Seniorenzentrum eröffnet. Die seit über einen Jahrzehnt etablierte Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung verfügt über insgesamt 73 Wohneinheiten, bestehend aus 65 Pflegeeinzelzimmer und 8 betreuten Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf insgesamt zwei Vollgeschosse nebst Untergeschoss. Im Bereich der Stationären Pflege leben in drei Wohnbereichen bis zu 65 Menschen in ausschließlich Einzelapartments mit ca. 26 m² Wohnfläche – alle Apartments verfügen über ein eigenes Bad und Balkon. Zudem bietet das Seniorenzentrum insgesamt 8 barrierefreie helle Wohnungen. Hier können die Bewohner völlig selbständig wohnen und je nach ihren Bedürfnissen und Wünschen Dienstleistungen und Hilfen in Anspruch nehmen.

Der im Mittelpunkt der Einrichtung eingebettete und liebevoll angelegte Innenhof lädt Bewohner und Besucher gleichermaßen zum geselligen Austausch im Freien ein.

Bei diesem Angebot handelt es isch um Appartment 017:
Kaufpreis 184.759,74 €
Wohfläche: 60,70 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche)
Mieteinnahmen jährlich: 7.020,87 €

Kosten für Investor:
WEG-Verwaltung: 360 € / mtl.
Instandhaltungsrücklage: 120 € /im Jahr

Eine Beispielfinanzierungs-Rechnung, mit Einsatz von 30.000 Eigenkapital, 2,55 % Zins und 3 % Tilgung, finden Sie unter dem Reiter Medien als PDF Datei zum Download.

Objektdaten
Baujahr: 2006
Objektbeschreibung: 2 Vollgeschosse nebst Untergeschoss
Anzahl der Wohneinheiten: 65 Einzelzimmer, 8 Betreute Wohnungen
Wohnungsgrößen: Apartments: 56,74 m² - 89,91 m²
Wohnungen: 101,87 m² - 153,17 m²
(inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufangebot
Kaufangebot: Pflegeapartments und Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: Apartments: 172.708 € - 273.670 €
Wohnungen: 310.074 € - 466.220 €
Kaufpreiszahlung: Sofort fällig in einer Summe
Erwerbsnebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Gute Gründe für eine Investition
- Mietgarantie, 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Mietvertrag (Beginn:01.04.2019)
- Mietzahlung auch bei leerstand (Generalmietvertrag mit dem Betreiber)
- Bevorzugtes Belegungsrecht des Eigentümer und deren Angehörige in allen Einrichtungen der Betreibergesllschaft
- Kein Mieterkontakt
- Automatische indexangepasste Mieterhöhung (wird von der Verwaltung durchgeführt)

Beschreibung der Lage

Die Großstadt Göttingen ist seit dem 18. Jahrhundert im Wesentlichen von Bildung und Forschung geprägt und ist daher als Universitätsstadt bundesweit bekannt. Eindrucksvoll ist dabei, dass 45 Nobelpreisträger aus der Stadt kamen oder dort gewirkt haben. Darüber hinaus zählt die beschauliche Universitätsstadt Göttingen zu einem bedeutenden Zentrum der Hightech Branche. Weltweites Ansehen genießt sie in den Bereichen der Mess- und Regeltechnik sowie der Biotechnologie. Interessant für aufstrebende Fachkräfte sind neben dem kulturell attraktiven Angebot der Stadt auch das internationale Flair. Der Einfluss der Hochschulen zeigt sich auch in einer lebhaften Infrastruktur. Rund um den Wochenmarkt reihen sich Restaurant, Kneipen und Cafés aneinander. Hier finden sich sowohl ausgefallene, als auch gütbügerliche Restaurants.


Auch wenn sie stets als Universitätsstadt bezeichnet wird, ist Göttingen eine Stadt für alle Generationen. Dies zeigt sich unter anderem in vielfältigen Angeboten auch für die älteren Menschen der Region. Mehrere Vereine und Verbände bieten sportliche Aktivitäten speziell für Senioren an. Durch das westliche Stadtgebiet von Göttingen führt von Nord nach Süd die Bundesautobahn A7, die die Stadt mit den beiden Großstädten Hannover und Kassel verbindet. Südlich von Göttingen entstand mit dem Autobahndreieck Drammetal der Anschluss an die Bundesautobahn A38 nach Halle (Saale) und Leipzig.


Rund um die Innenstadt verläuft entlang des ehemaligen Stadtwalls der Verkehrsring, der den Autoverkehr weitestgehend aus dem Stadtkern heraushält und in die entlegenen Stadtteile in allen Richtungen hin verteilt. Der Bahnhof Göttingen liegt Schnellfahrstrecke Hannover –Würzburg und ist dadurch ein Halt des ICE. Die Linien­verläufe des InterCityExpress führen über Kassel nach ­Frankfurt am Main, München und Stuttgart, teils in die Schweiz und nach Österreich, sowie in Gegenrichtung nach Hannover, ­Hamburg, Bremen und über Braunschweig und Wolfsburg nach Berlin.

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.
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