Exposé #141

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Biete eine vermietete Eigentumswohnung in einem im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtetem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2017 umfassend modernisiert wurde. Das Angebot beinhaltet einen Aussenstellplatz der im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.

Diese Wohnanlage wurde von einem erfahrenen Projektentwickler im Jahr 2017, den heutigen Ausstattungs-Ansprüchen entsprechend, wertsteigernd modernisiert. Sie besteht aus 119 Wohneinheiten die sich auf 11 Mehrfamilienhäuser verteilen, in einer sehr beliebten Wohnlage.

Die anghebotene 4 Zimmer, 99 m² Wohnung liegt im 1.OG , mit Balkon und Tageslichtbad. Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügig geschnitenen Wohn-Ess bereich, 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon.

Das Objekt kann wahlweise mit Rund-Um-Sorglos Paket gekauft werden:
Inkl. Sondereigenumsverwaltung mit Mietpool, Mietinkasso und vom Verwalter gesteuerte Anpassung der Mieterhöhungen, optimal an die Möglichkleiten ausgerichtet. (Kappungsgrenze)

Sie sind Immobilienspezialist und kümmern sich gerne selbst um Ihr Eigentum?

Kein Problem: Sie sparen die Kosten für die Sondereigentumsverwaltung und optimieren Ihre Immobilien-Investition in Eigenregie.

Kaufpreis Wohnung: 257.000 € (inkl.Stellplatz 266.000 €)
Kaufpreis Aussenstellplatz: 9.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 18.000 € (Optional)

Laufende Kosten (p.a.)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 360,00 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 240,00 € (Optional, kann von Eigentümer auch selbst durchgeführt werden)
Instandhaltung m²/Jahr: 7,00 €


Laufende Ertraäge p.a.
Mietertrag WHG : 8.535 €
Mietertrag Aussenstellplatz: 300 €
Mietertrag Tiefgaragen-Stellp.: 600 €

In dem Objekt stehen weitere 3-4 Zimmer Wohnungen zum Verkauf, je mit Balkon oder Terrasse und Tageslichtbad. Alle Wohneinheiten stehen im gleichen Austattungsstandard zu Verfügung. Weitere Informationen auf Anfrage !

Beschreibung der Lage

Das mittelhessische 10.000-Einwohner-Städtchen Lollar ist ein beschaulicher und dennoch lebendiger Wohnort mit sehr guter städtischer Infrastruktur. Dank seiner Lage im schönen Lahntal bietet Lollar viel Ruhe sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten inmitten herrlicher Natur. Gleichzeitig kann man ganz schnell in städtisches Leben eintauchen und ggf. auch problemlos pendeln: Die vielfältige Universitäts- und Wissensstadt Gießen mit ihrem umfassenden urbanen Angebot und breit gefächerten Beschäftigungsmöglichkeiten ist gerade mal acht Kilometer entfernt. Und auch die pulsierende Metropolregion Rhein-Main liegt dank Lollars hervorragender Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.

Die Lage gehört zu einer äußerst gefragten Wohnlage mitten in Lollar. Weitläufige Grünflächen, die Flüsse Lumda und Lahn sowie der schöne Wißmarer See befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Zentrum von Lollar mit Stadtverwaltung, Schulen, Kindergärten usw. In fußläufiger Nähe befinden sich auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheke) sowie Freizeiteinrichtungen, z.B. das Schwimmbad. Auch der Bahnhof und damit die Direktverbindung nach Gießen sowie Haltestellen zweier Buslinien sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

Wer sich von Lollar und Gießen aus ins Auto oder die Bahn setzt, ist ganz schnell mittendrin im großstädtischen Leben. Über das nahegelegene "Gießener Nordkreuz" erreicht man problemlos die A3 und die A5 und ist somit in alle Richtungen des deutschen Fernstraßennetzes unterwegs. Die nahegelegene Metropolregion Rhein-Main ist fraglos einer der vielfältigsten Ballungsräume Deutschlands. Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt oder auch Aschaffenburg - die Städte dieser Region könnten unterschiedlicher nicht sein. Entsprechend groß und abwechslungsreich ist nicht nur die Auswahl an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch das
Angebot an Arbeitsplätzen in Industrie, Technologie, Forschung, Bildung und Wissenschaft, Banken, Medien, Handel, Verwaltung und Dienstleistung.

Beschreibung der Ausstattung

Bodenbeläge: hochwertiger Laminat, Fliesen
Türen: Holztüren
Fenster: Kunststoff, Rollläden
Fassade: klinker, roter Backstein
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Waschraum, Kellerabteil, Fahrrad-Abstellraum
Bäder: modernisiert, Tageslichtbäder

Details zur Provision

keine Makler-Provision

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Kurzbeschreibung

Die anghebotene 4 Zimmer, 99 m² Wohnung liegt im 1.OG , mit Balkon und Tageslichtbad. Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügig geschnitenen Wohn-Ess bereich, 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon.

Der Aussenstellplatz ist per Sondernutzungsrecht an die Wohneinheit gebunden und muß miterworben werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen weiteren Tiefgaragenstellplatz für 18.000 € zu kaufen.

Für Sie als Kapitalanleger fallen Jährlich nicht auf den Mieter umlegbare Kosten an von:
Laufende Kosten (p.a.)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 360,00 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 240,00 € (Optional, kann von Eigentümer auch selbst durchgeführt werden)
Instandhaltung m²/Jahr: 7,00 € x 99 693,00 €
Gesamt: 1293,00 €

Der Kaltmietertrag inkl. Stellplatz liegt bei 8.835,00 €/im Jahr und 736,25 € im Monat.
Das wäre ein Gesamtaufwand bei einer 99 m² Wohnfläche von insgesamt 1293,00 €/ im Jahr und 107,75 € im Monat.