Exposé #121

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Objektbeschreibung:
Auf ca. 4.420 qm entsteht das moderne Seniorenpflegeheim in der rund 154.000 Einwohner großen Stadt Herne in Nordrhein-Westfalen. Auf drei Etagen entstehen 80 barrierefreie Pflegeappartements mit eigenem Duschbad. Das Haus verfügt außerdem über einen Tagespflegebereich für bis zu 14 Tagesgästen. Der großzügige Innenhof lädt die Bewohner zum Austausch und Verweilen im Freien ein. Außerhalb der Einrichtung bietet Herne attraktive Angebote speziell für die ältere Bevölkerung. So gibt es seniorengerechte sportliche Aktivitäten sowie mehrere Begegnunsstätten nebst Internetcafés. Die Filmwelt Herne veranstaltet für Senioren das sog. Kino-Café und lockt damit regelmäßig ältere Filmfreunde in den Kinosaal. Die hervorragende Verbindungen des ÖPNV sorgen für eine gute Vernetzung der einzelnen Stadtgebiete miteinander. Die Vorzüge der gewachsenen Großstadt zeigen sich auch in den nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Fach- und Hausärzten sowie der guten Wirtschafts- und Bildungsinfrastruktur

Die Fertigstellung wird im Sommer 2019 erfolgen.

Die erste Mietzahlung für Investor 6 Monate nach Übergabe.

Kaufpreiszahlung erfolgt nach Makler und Bauträgerverordnung

Liegen die vorstehend genannten Grundvoraussetzungen vor, so sind entsprechend der MaBV unter Berücksichtigung des tatsächlichen Bauablaufs die einzelnen Abschlagszahlungen zu folgenden Zeitpunkten fällig:

› 25 % nach Beginn der Erdarbeiten (hierbei ist der Sicherheitseinbehalt von 5 % gemäß § 650m Abs. 2 BGB bereits berücksichtigt, dementsprechend 30 % - 5 % Sicherheitseinbehalt = 25 %),

› 28,0 % nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten,

› 11,9 % nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen und Rohinstallationen der Heizungsanlagen, der Sanitäranlagen und der Elektroanlagen,

› 7,0 % nach Fenstereinbaus, einschließlich der Verglasung

› 6,3 % für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten, und für den Estrich,

› 13,3 % für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich, für die Fassadenarbeiten, nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,

› 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung, zuzüglich 5 % Sicherheitseinbehalt aus der ersten Rate.

Voraussetzung für die Entgegennahme der letzten Zahlung ist die Abnahme der Bauleistung durch den Erwerber und die Erteilung einer prüffähigen Schlussrechnung des Verkäufers an den Erwerber. Auf letztere kann aufgrund des vereinbarten Festpreises auch verzichtet werden.


GUTE GRÜNDE ZUM INVESTIEREN

Monatliche Mietzahlungen durch einen Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit und zweimaliger anschließenden mieterseitigen
Verlängerungsoption von 5 Jahren!

Die Miete fließt monatlich, unabhängig ob Ihr Pflegeappartement belegt ist oder nicht.

Verminderte Vermieterrisiken, da der Betreiber die Kosten für Wartung und Instandhaltung übernimmt (mit Ausnahme der Kosten für Dach und Fach).

Instandhaltung / Instandsetzung
Im Rahmen des Pachtvertrages mit der Betreiberin der Pflegeeinrichtung Seniorenpflegeheim Herne wurde ein Teil der Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten der Betreiberin bzw. Pächterin auferlegt. Die Betreiberin ist danach zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Pflegeheimes, ausgenommen Dach und Fach, verpflichtet. Darunter fallen auch alle Schönheitsreparaturen, die gärtnerische Pflege sowie die Ersatzbeschaffungen in das Inventar. Unter Dach versteht man im Allgemeinen die Dachkonstruktion einschließlich der Eindeckung, Isolierung sowie aller zugehörigen Klempnerarbeiten einschließlich aller Vor- und Nebendächer. Unter dem Begriff „Fach“ versteht man im Allgemeinen alle tragenden Teile des Gebäudes (Fundamente, Stützen, Decken, tragende Wände usw.), die Treppenkonstruktion ohne Bodenbeläge und Geländer, Fassadenelemente, ausgenommen Verglasung, Schornsteine sowie alle verlegten
Ver- und Entsorgungsleitungen in Wänden, Böden und im Untergrund einschließlich der Lüftungsanlagen. Der Ersatz oder die Erneuerung von technischen Anlagen, wie Aufzüge, Heizungsanlagen, Elektroinstallationen, Kalt und Warmwasseranlagen sind hingegen Sache des Verpächters, wenn eine Reparatur wirtschaftlich nicht mehr zumutbar ist. Die Wartungskosten der technischen Anlagen trägt wiederum der Pächter.

- Gute Bauqualität durch hohe Standards.

- Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge. Mietsteigerungen erhöhen den Wert der Immobilie.1

- Steuerliche Vorteile durch Abschreibung des Gebäudes.

- Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie als Eigentümer, das bedeutet Sicherheit im Bedarfsfall.

- Erstklassige Betreibergesellschaft mit einem erfahrenen Management mit hoher Expertise.

- Flexibilität im Verkauf: Schenkung oder Beleihung Ihres Pflegeappartements durch Eintragung im Grundbuch.

- Grundbuchliche Absicherung: Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.

- Kein Mieterkontakt: Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache.

Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft:
Schon heute kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden und es bestehen zum Teil lange Wartelisten.

Beschreibung der Lage

Die Großstadt Herne liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die mit rund zehn Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Region Deutschlands ist. Die kreisfreie Stadt verdankt ihre heutige Form mehreren Gebietsreformen, durch die umliegende Gemeinden, darunter die ehemalige Großstadt Wanne-Eickel, mit dieser Stadt zusammengelegt wurden. Heute gehört Herne mit seinen rund 154.000 Einwohnern zwar zu den kleineren Großstädten des Landes, weist dabei aber nach München und Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf.


Außerhalb der Einrichtung bietet die Stadt Herne attraktive Angebote für die ältere Bevölkerung. So gibt es seniorengerechte sportliche Aktivitäten sowie mehrere Begegnungsstätten nebst Internetcafés. Ein besonderes Highlight ist auch das Kino-Café speziell für die ältere Generation in der Filmwelt Herne. Dieses lockt regelmäßig bis zu 200 Filmfreunde in den Kinosaal. Die hervorragenden Verbindungen des ЕPNV sorgen in Herne für eine gute Vernetzung der einzelnen Stadtgebiete miteinander. Die Vorzüge der gewachsenen Großstadt zeigen sich auch in den nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Fach- und Hausärzten sowie der guten Wirtschafts- und Bildungsinfrastruktur.

Details zur Provision

Provisionsfrei

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.